P&M ApartmentsPoradnik
Odbiór mieszkania od dewelopera – 7 rzeczy, które musisz sprawdzić.
Odbiór techniczny to jedyny moment, w którym usterki naprawia deweloper na własny koszt i w określonym terminie. To, czego nie wpiszesz do protokołu, później często poprawiasz sam – przy wykończeniu, za własne pieniądze. Poniżej 7 rzeczy, które sprawdzam przy każdym odbiorze mieszkania, zanim zacznę wykończenie.
Co zabrać na odbiór
Zarezerwuj na odbiór co najmniej godzinę i nie daj się popędzać. Jeśli nie czujesz się pewnie, weź ze sobą kogoś z doświadczeniem albo zamów odbiór z inspektorem.
- poziomicę lub łatę 2 m,
- miarkę lub dalmierz laserowy,
- latarkę,
- tester gniazdek (kilkanaście złotych w markecie budowlanym),
- kartkę papieru do sprawdzenia wentylacji,
- telefon do zdjęć i kopię rzutu mieszkania z umowy.
1. Ściany i sufity
Przyłóż poziomicę lub łatę 2 m do ścian i sprawdź piony oraz kąty w narożnikach. Obejrzyj tynk pod światło latarki skierowane wzdłuż ściany – wtedy widać każdą falę, rysę i pęknięcie. Krzywe ściany to później grubsze gładzie i problemy z dopasowaniem zabudowy na wymiar.
2. Wylewka
Połóż łatę na podłodze w kilku miejscach – szczeliny pod nią oznaczają nierówności. Opukaj wylewkę: głuchy dźwięk może oznaczać odspojenie. Szukaj pęknięć i ubytków. Nierówna wylewka to dodatkowe masy samopoziomujące pod panele lub deskę, czyli dodatkowy koszt i czas.
3. Okna i drzwi balkonowe
Otwórz, uchyl i zamknij każde skrzydło. Obejrzyj szyby, ramy i uszczelki – rysy i odpryski. Sprawdź parapety i obróbki od zewnątrz. Rysy na szybach trudno udowodnić po odbiorze, dlatego wpisz je do protokołu od razu.
4. Elektryka
Policz gniazdka, puszki i wypusty oświetleniowe i porównaj je z projektem. Sprawdź, czy bezpieczniki w rozdzielnicy są opisane. Testerem gniazdek sprawdzisz w kilka sekund, czy gniazdko działa i ma poprawnie podłączone uziemienie. Brakujący punkt elektryczny po odbiorze dorabiasz już na swój koszt.
5. Wentylacja i ogrzewanie
Przyłóż kartkę papieru do kratek wentylacyjnych w kuchni i łazience – przy dobrym ciągu powinna przylgnąć. Obejrzyj grzejniki i zawory, czy nie są uszkodzone. Sprawdź nawiewniki w oknach. Słaba wentylacja to wilgoć i grzyb, szczególnie w łazience.
6. Woda i kanalizacja
Sprawdź, czy podejścia wodne i kanalizacyjne są w miejscach z projektu, zakorkowane i bez śladów przecieków. Spisz numery i stany liczników do protokołu. Przesunięcie podejść po odbiorze wyraźnie podnosi koszt łazienki i kuchni.
7. Metraż i balkon
Zmierz pomieszczenia i porównaj z umową – różnica metrażu może oznaczać dopłatę albo zwrot, zależnie od zapisów umowy. Na balkonie sprawdź spadki, płytki, balustradę i odpływ. Przy drzwiach wejściowych: zamek, wizjer i regulację.
Protokół odbioru i terminy dewelopera
Każdą usterkę wpisz do protokołu odbioru, nawet drobną, i zrób jej zdjęcie. Zachowaj kopię protokołu. Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper ma 14 dni na odpowiedź, czy uznaje wady, a uznane wady usuwa w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Szczegóły i ewentualne wyjątki sprawdź w swojej umowie.
Po odbiorze – wykończenie pod klucz
Kiedy klucze są już Twoje, zaczyna się najdłuższa część: wykończenie. Wykańczam mieszkania w stanie deweloperskim we Wrocławiu i okolicach – od projektu na miejscu po gotowe wnętrze z meblami na wymiar, AGD i oświetleniem. Pracuję w stałej cenie za m², bez dopłat, jeśli zakres się nie zmienia, a materiały kupuję w ramach usługi z VAT 8% zamiast 23%.
Sprawdź trzy pakiety wykończenia i ich ceny:
Zobacz pakietyAlbo zadzwoń: 781 790 212 – przygotuję wstępny kosztorys w 48 godzin.